Q  業主該如何傳遞房屋空間的使用情境並進行合適的房屋整頓?

A  設計師會適時的與業主溝通,良好的溝通除了瞭解業主心目中的房屋外觀之外,還可以挖掘真正的潛在需求,最後,設計師會給予建議,達成雙方共識。




Q  市面上的套裝方案比比皆是,業主該如何挑選正確廠商?一般工作室、裝修公司、設計公司 ...

A  可以從官方網站上初步了解該廠商的經營理念、資源、作品等資訊,廠商若連網頁都不願意投資架設,就要稍微判斷是不是資本額小、容易產生問題,也可以在作品中判斷該廠商的品質,若業主還是抓不到方向如何挑選合適廠商,建議直接撥電話或當面洽談您的需求,進而減少雙方資訊不對稱。

 

  坤豐設計團隊的優勢  

背後的支援為坤豐營造股份有限公司,並從水平整合 (室內設計&商業設計) 及垂直整合 (營造&設計) 著手的坤豐,有著材料品質的嚴格管控、工班輪調的穩定配合與專業的設計人員所組成,帶給業者完善的服務。

 


      

 為省去部分人力及外包費用,業主自行接洽工班人員,會比較省嗎?

 若業主本身對水電及木工等工程有一定專業度,且願意花費時間及資源於監工上,自行接洽工班人員確實能為業主省去部分費用,若業主無足夠經驗或多餘資源投入於此部分的話,建議還是由專業廠商進行工班調配。

  

  營造廠相較於裝修廠的優勢  

營造廠相較於裝修廠而言資源相對豐富,絕大部分物料不必再透過外包來取得,進而省去一筆費用。成立已二十餘年的坤豐營造,有配合已久的專業工班人員,將帶給業主安心的監工流程以及安全的房屋品質。




 各家廠商的報價都有所出入,那麼該如何選擇合理的價格呢?若超出預算該如何解決,尚有議價空間嗎?

 網路上有各樣式的報價單,但最主要影響價格因素,依舊是物料的品質,一分錢一分貨的物料水準,才可以安全又安心的滿足業主需求; 若超出預算,必須進一步與廠商溝通,了解是哪一個環節造成此情況發生。

    

  坤豐設計團隊的優勢  

坤豐的理念就是極力提升性價比,將營造公司所帶來的優勢,回饋到業主身上,創造實在公道的價格。坤豐設計團隊希望帶給業主高性價比、舒適、安全的空間,讓每分錢都花在刀口上。




Q  裝修工期一定是合理的嗎? 另外,還有哪些項目需要留心注意呢?

A  廠商與業主達成共識後會簽約,合約上會明確說明施工日期,若有浮動條件,合約上也會清楚標示。不論是營造廠或者裝修廠,兩者施工順序大致上沒有明顯的差異,其重點在於監工,營造廠則有專業監工人員 (工地主任證照持有者)




Q  若是業主自己洽詢工班,那麼該如何安排裝修工種的作業流程順序呢?

A  通常會由 客戶洽詢   →   現場丈量   →   製作平面草圖   →   草圖確認 (設計費)   →    細部設計   →   簽訂工程約 (工程費)   →    施工   →   驗收交屋   →   結案 ; 以上順序為粗略的流程,若欲瞭解詳細內容,我們很樂意為您解答 ▶ 點我連繫坤豐




Q  若廠商在施工期間要求追加費用,此行為合理與否?如果不合理該如何解決?

A  除非合約上有浮動空間,或者業主對於材料要求、空間格局有所更改之外,任意的追加費用可以舉告違約,如行政院消費者保護會能提供相關資訊。▶ 點我進入消保會 




 施工完成後的成品與業主想像的不同,是甚麼環節出了問題?

A  除了詳細的平面圖外,更需要有3D示意圖的輔助以便業主理解,通常在3D圖的討論過程中,雙方多少能瞭解最後成品的樣貌,當然電腦模型與實際成品會有些微的出入,但若只是單純的平面圖,業主與設計師根據不同的經驗,則腦中呈現的畫面可能會有所落差,導致最後的成品與想像不同,這些問題則回歸到溝通的細膩度。

所以在溝通的過程中,相信專業、提出明確合理的需求,而設計師也應在尊重業主的前提下給予建議、輔助理解,方可減少雙方在期望上的不對稱。




Q  最後,進行驗收/點交的流程時,該注意的重點環節是?

 除了大範圍的裝修外,也要注意接點及細節接合有沒有問題,以免日後容易受損。如窗戶的閉合度檢查,牆面每一插座及電源等周邊都要收尾補平,櫃子可以試著開合數次,另外馬桶及給排水一定要試水並判斷能否正常使用。



若欲了解更詳細的內容,歡迎洽詢坤豐營造設計部,坤豐很樂意為您解答!

電話:(02)2395-1155   信箱:kunfeng.kfc@gmail.com 

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